磚瓦廠老板注意啦，磚瓦廠拆遷要注意這些問題！

時(shí)間：2017-07-13 13:45:01 【點(diǎn)擊：次】

近來(lái)，磚瓦廠被征收拆遷的顯現(xiàn)屢見不鮮，其中多是政策原因，政府要征收土地或者是環(huán)境污染可能是其中的一個(gè)重要原因。

　　首先，要對(duì)自己土地和建筑的性質(zhì)有明確的概念。自己的土地來(lái)源是什么，建筑是否有一些可以證明其合法存在的證件，證件不全不要緊，并不是只要證件不全就是違法建筑，要糾正這種觀念。還有吳少博律師經(jīng)常在文章中提到的一些歷史原因，比如常見的招商引資政策。不僅是磚窯廠，其它廠房也首先要弄明白這些性質(zhì)。

　　其次，要了解征收方的政策。對(duì)方是基于什么原因要對(duì)你的廠房進(jìn)行拆除。這個(gè)原因不是指的表面原因，而要看出隱藏在下面的真實(shí)原因，是否是打著環(huán)境整治和拆違章的名義來(lái)進(jìn)行拆除。磚瓦廠的拆遷大多是源于政策性的，或者由于環(huán)境問題關(guān)閉關(guān)停，或者由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整勒令停產(chǎn)停業(yè)，還有的是為了響應(yīng)減少低功能產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的政策，如吳少博律師之前解讀過的政策-上海198工業(yè)用地減量化，北京的非首都功能紓解政策等，北京在2017年前五個(gè)月共完成52個(gè)市場(chǎng)的疏解提升，完成3個(gè)物流中心的疏解，可見政策力度之大。

磚瓦廠

　　第三，在這些都了解清楚以后，就要考慮對(duì)策了。首先要審視自己的經(jīng)營(yíng)行為和建造行為有沒有什么給對(duì)方留把柄的地方，比如消防問題，安全問題等等。磚瓦廠經(jīng)常會(huì)有消防安監(jiān)等細(xì)節(jié)問題被征收方抓住并放大，給自己的維權(quán)在成一定阻力。其次，要從法律層面審視對(duì)方的行為有沒有不合法的地方。不管是談判還是訴訟，雙方都是一種博弈的關(guān)系，博弈就是你來(lái)我往的，我們可能會(huì)被對(duì)方抓住一些漏洞，所以我們要做好防范準(zhǔn)備，同時(shí)我們也要努力抓住對(duì)方的短板。現(xiàn)實(shí)中我們知道很多拆遷方忽視法律，那我們就要重視法律，攻其軟肋。法律不僅是我們抵擋侵犯的強(qiáng)有力盾牌，而且還是手中直指對(duì)方要害的利矛。

　　第四，在進(jìn)入談判環(huán)節(jié)最重要的就是補(bǔ)償價(jià)格的談判。對(duì)方肯定會(huì)找出各種原因給出一個(gè)比較低的價(jià)格，比如磚瓦廠往往有很大的場(chǎng)地堆放生產(chǎn)產(chǎn)品，磚瓦等都需要很大的面積堆放，但是征收方可能并不把單純的堆放場(chǎng)地另外計(jì)算補(bǔ)償，這合理嗎?你肯定覺得這不合理，那你就要有充足的理由和依據(jù)來(lái)支持自己的觀點(diǎn)。像磚瓦廠一類容易被劃入污染行業(yè)的工廠來(lái)說(shuō)，一定要考慮企業(yè)關(guān)停關(guān)閉后是否還有生存空間，政府的安置補(bǔ)償是怎樣的等等，這都要和政府進(jìn)行協(xié)商。

　　第五，征收過程中可能會(huì)碰到各種“陰招”，拆遷方的招數(shù)我們?cè)凇镀髽I(yè)拆遷維權(quán)攻略》中也總結(jié)過，例如斷水?dāng)嚯姅嗦?，甚至?xí)龅綇?qiáng)拆，但這些都可以通過法律途徑來(lái)解決。如果征收方斷電，那么我們可以根據(jù)和電力局的供電合同來(lái)進(jìn)行維權(quán)。如果采取斷路的手段，法律不能即時(shí)有效地幫助企業(yè)恢復(fù)生產(chǎn)，那么就可以在法律允許的范圍內(nèi)采取自力救濟(jì)。如果非常不幸遇到了強(qiáng)拆，也不要驚慌失措，更不要喪失信心，面對(duì)非法強(qiáng)拆，我們所要做的就是保留證據(jù)，為日后維權(quán)做好準(zhǔn)備，不要盲目以暴制暴，那樣很可能會(huì)使我們的主動(dòng)權(quán)和優(yōu)勢(shì)喪失。

　　第六，向?qū)I(yè)人士尋求幫助，并且自己要有信心，要對(duì)自己的合法性有信心，對(duì)自己聘請(qǐng)的拆遷律師和資產(chǎn)評(píng)估人員等有信心，對(duì)法律有信心。首先，資產(chǎn)評(píng)估和法律手段的應(yīng)用在拆遷評(píng)估中往往需要專業(yè)人士來(lái)進(jìn)行。資產(chǎn)評(píng)估至關(guān)重要，選擇什么樣的評(píng)估方法對(duì)最終結(jié)果的影響也非常大，企業(yè)主要把自己的鑒定需求如實(shí)地告知評(píng)估機(jī)構(gòu)，比如磚瓦廠和其他產(chǎn)業(yè)相比有哪些不同之處，有什么地方是需要注意的等等。其次，法律人員的參與不僅可以為談判和起訴提供更有力的保障，而且還能增加當(dāng)事人的信心。沒有法律指導(dǎo)的當(dāng)事人很容易就會(huì)慌張，被征收方掌握主動(dòng)權(quán)，依靠自身力量據(jù)理力爭(zhēng)根本做不到，但是法律可以，專業(yè)的法律人會(huì)為當(dāng)事人規(guī)劃清楚每一步的路線，按部就班得到應(yīng)有的補(bǔ)償。

　　對(duì)于磚瓦廠的征收騰退來(lái)說(shuō)，大部分都是由于環(huán)境污染等政策原因?qū)е碌?，但其?shí)都是萬(wàn)變不離其宗，把握住企業(yè)征收騰退的關(guān)鍵部分，自然能游刃有余地化解難題。

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